빠른 답변
LTV와 DSR은 무엇이 다른가요?
LTV는 담보가치 기준 한도, DSR은 소득 대비 전체 부채 상환부담입니다. 두 한도와 실제 월 상환액을 순서대로 계산하는 방법을 설명합니다.LTV·DSR·월 상환액 계산하기 →읽기 전에 10초
먼저 이것만 확인하세요
금융기관이 인정하는 담보가치계산 순서
이 순서대로 확인하세요
- 01
담보가치와 적용 LTV 입력
금융기관이 인정하는 주택가치에 실제 적용되는 LTV 비율을 곱해 담보 기준 대출한도를 구합니다.
- 02
새 대출 조건 입력
대출금, 금리, 기간, 원리금균등·원금균등·만기일시 중 상환방식을 입력해 월 상환액을 계산합니다.
- 03
연소득과 기존 부채 반영
새 대출뿐 아니라 신용대출·자동차 할부 등 기존 금융부채의 연간 원리금도 합산해 DSR을 확인합니다.
- 04
LTV와 DSR 중 더 낮은 한도 확인
담보 기준 한도가 충분해도 DSR이 높으면 실제 가능액이 줄 수 있습니다. 두 조건 중 더 엄격한 결과를 기준으로 자금계획을 잡습니다.
- 05
월 상환액과 취득비용까지 점검
규제 한도 안이라는 사실과 생활비를 감당할 수 있다는 뜻은 다릅니다. 월 상환액, 취득세, 중개보수와 잔금 현금을 함께 확인하세요.
미리 준비하기
대출 상담 전에 준비할 숫자
- ✓ 금융기관이 인정하는 담보가치
- ✓ 현재 적용되는 LTV 비율
- ✓ 세전 연소득과 인정소득
- ✓ 기존 대출의 연간 원리금
- ✓ 새 대출 금리·기간·상환방식
계산기 입력 예시
5억원 주택을 검토할 때의 입력 순서
계산 순서를 보여주기 위한 예시입니다. 적용 LTV·DSR, 대출한도와 금리는 실제 금융기관 안내값으로 반드시 교체하세요.- 담보 주택가치
- 500,000,000원
- 적용 LTV
- 70% · 예시값
- 새 대출금
- 300,000,000원
- 대출금리
- 4.27% · 최근 은행 평균 예시값
- 대출 기간·상환방식
- 30년 · 원리금균등
- 연소득·기존 대출 연 원리금
- 60,000,000원 · 6,000,000원
결과에서 이렇게 확인하세요
- ✓ LTV 기준 한도와 규제 상한 반영 한도를 먼저 비교합니다.
- ✓ 현재 금리 기준 DSR과 스트레스 금리 반영 DSR을 같이 확인합니다.
- ✓ 월 상환액만 보지 말고 취득세·중개보수·잔금 현금도 따로 계산합니다.
예시의 한계한국은행 기준금리 3.00%는 내 대출 약정금리가 아닙니다. 은행의 가산·우대금리, 담보지역·주택 수·상품 조건과 심사 시점에 따라 한도와 금리가 달라집니다.
LTV는 집을, DSR은 사람의 상환능력을 봅니다
LTV는 대출금이 담보가치에서 차지하는 비율입니다. 예를 들어 인정 담보가치가 5억원이고 적용 LTV가 70%라면 단순 담보 기준 한도는 3억5천만원입니다.
DSR은 연소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액의 비율입니다. 연소득 5천만원에 연 원리금이 2천만원이면 단순 비율은 40%입니다. 실제 금융기관 산정은 대출 종류별 인정 만기와 예외 조건 등을 따로 반영할 수 있습니다.
2026년 8월 27일 한국은행 기준금리는 3.00%로 인상됐습니다. 하지만 기준금리가 내 대출 약정금리로 즉시 같은 폭으로 바뀌는 것은 아니므로, 계산기에는 금융기관이 제시한 금리나 현실적인 예상금리를 넣어야 합니다.
대출한도와 월 상환액은 별도로 봐야 합니다
LTV·DSR 규정상 가능하더라도 금리, 상환기간, 생활비, 소득 변동을 고려하면 부담이 클 수 있습니다. 특히 원금균등은 첫 달 부담이 크고, 만기일시는 만기에 원금을 한꺼번에 갚아야 합니다.
정책 비율은 지역, 주택 수, 구입 목적, 대출 유형과 시행 시점에 따라 바뀔 수 있으므로 계산기에 고정 비율을 가정하지 말고 금융기관이 안내한 적용값을 입력하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
LTV와 DSR은 무엇이 다른가요? FAQ
LTV 한도가 높으면 그만큼 모두 빌릴 수 있나요?
아닙니다. DSR, 소득 인정 방식, 기존 부채, 상품 한도와 금융기관 심사 때문에 실제 가능액이 더 낮을 수 있습니다.
DSR에는 주택담보대출만 들어가나요?
일반적으로 주담대 외에도 DSR 산정 대상인 신용대출 등 금융부채의 원리금이 함께 반영됩니다. 예외와 산정방식은 상품별로 확인해야 합니다.
스트레스 DSR의 가산금리는 실제 내는 이자인가요?
아닙니다. 금리 상승 위험을 반영해 대출한도를 심사할 때 사용하는 금리이며 실제 약정금리와는 다릅니다.
공식 기준 확인
내용 검토일 2026.08.27 · 제도와 적용 조건은 바뀔 수 있으므로 실제 신청·정산 전 최신 기준을 확인하세요.